주택
주택 재고
주택보급률
2024년 서울의 주택 재고는 390.8만 호, 주택보급률은 93.9%
- 주택 재고1는 2015년 363.3만 호에서 연평균 0.8% 증가
- 가구 수는 2024년 416.0만 가구로 2015년 378.4만 가구에서 연평균 1.1% 증가
- 주택보급률은 2015년 96.0%에서 2.1%p 감소
- 경기·인천의 주택보급률은 99.2%, 수도권 외 지역은 108.4%
자료: 국토교통부, (新)주택보급률, 2015~2024
2024년 인구 천 인당 주택 수는 420.7호, 2015년 대비 14.7% 증가
- 인구 천 인당 주택 수는 인구 감소로 2015년 366.7호에서 14.7% 증가
- 인구 수는 2024년 928.8만 명으로, 2015년 990.7만 명보다 61.9만 명(6.2%) 감소2
- 인구 천 인당 주택 수는 서울이 경기·인천보다 큼
- 경기·인천의 인구 천 인당 주택 수는 410.6호, 수도권 외 지역은 485.8호
자료: 국토교통부, (新)주택보급률, 2015~2024
주택 유형별 구성비
2024년 서울의 주택 재고 중 공동주택이 90% 차지
- 2024년 주택 중 아파트, 연립 및 다세대를 포함한 공동주택은 총 285.7만 호
- 유형별 재고는 단독주택 28.7만 호(9.0%), 아파트 190.6만 호(60.1%), 다세대 및 연립주택 95.1만 호(30.0%), 비거주용 건물 내 주택 2.7만 호(0.9%)
- 2015년도에 비해 주택 중 아파트의 비율은 1.5%p 증가, 다세대 및 연립주택의 비율은 2.4%p 증가
- 단독주택은 2024년 9.0%로 2015년 12.7%에 비해 3.7%p 감소
주: 빈집을 포함하며 다가구주택은 별도로 구분하여 산정하지 않음
자료: 국가데이터처, 주택총조사, 2015~2024
2024년 지역별 주택 중 공동주택 비율은 노원구, 강남구, 송파구 순, 단독주택 비율은 종로구, 용산구, 강북구 순
- 공동주택이 가장 많은 자치구는 송파구(21.4만 호), 강서구(19.4만 호) 순
- 아파트가 가장 많은 자치구는 노원구(16.7만 호, 지역 내 주택의 86.6%)
- 다세대 및 연립주택이 많은 자치구는 송파구(7.7만 호, 34.4%)
- 종로구, 용산구, 강북구, 관악구, 광진구를 제외한 모든 자치구의 단독주택 비율은 15% 미만
- 종로구는 단독주택 비율이 24.5%(1.2만 호)로 가장 높고, 성북구는 단독주택이 2.1만 호(14.4%)로 가장 많이 분포
자료: 국가데이터처, 주택총조사, 2024
건축연도별 구성비
2024년 서울 주택 재고 중 30년 이상의 노후 주택은 28.3%
- 30년 이상 주택은 아파트 51.4%, 단독주택 24.1%, 다세대 및 연립주택 22.6%로 구성
- 노후기간별 주택은 30년 이상 89.7만 호(28.3%), 20년~30년 미만 97.0만 호(30.6%), 20년 미만 130.3만 호(41.1%)
- 단독주택은 30년 이상 75.5%, 20년~30년 미만 16.0%
- 다세대 및 연립주택은 20년 미만 50.1%, 20년~30년 미만 28.6%, 30년 이상 21.3%
- 아파트는 20년 미만 41.9%, 20년~30년 미만 33.9%, 30년 이상 24.2%로 구성
주: 빈집을 포함하며 다가구주택은 별도로 구분하여 산정하지 않음
자료: 국가데이터처, 주택총조사, 2024
주택 공급
주택 준공량
2025년 주택 준공량은 5.5만 호, 2015~2025년의 연평균 주택 준공량의 81.5%
- 2015년부터 2025년까지 주택 준공량은 총 74.3만 호, 이 중 공동주택이 94.0% 차지3
- 아파트 42.3만 호(56.9%), 다세대 및 연립 27.6만 호(37.1%), 단독 및 다가구 4.4만 호(6.0%)
- 최근 3년간 준공주택은 아파트 12.1만 호(81.9%), 다세대 및 연립 2.3만 호(15.4%), 단독 및 다가구 0.4만 호(2.7%) 순
자료: 국토교통부, 주택건설실적통계, 2015~2025
2024년도 수도권 주택 준공량은 19.0만 호, 서울 22.6%, 경기 60.8%, 인천 16.6%
- 2024년 기준 수도권 주택 준공량4 중 서울의 비중은 22.6%로, 10년 평균 준공량 중 서울의 비중(29.5%) 대비 6.9%p 감소
- 경기도의 준공 비중은 60.8%로, 10년 평균(61.7%) 대비 0.9%p 감소
- 인천의 준공 비중은 16.6%로 10년 평균(8.8%) 대비 7.8%p 증가
- 2024년 서울에서 가장 주택 준공이 많았던 지역은 강동구(1.8만 호), 서초구(0.4만 호), 서대문구(0.3만 호)
- 경기·인천에서 주택 준공이 가장 많았던 지역은 화성시(1.3만 호), 인천 부평구(1.1만 호), 용인시(1.0만 호), 안양시(0.9만 호) 등
- 2021~2024년 수도권 내 주택 준공량은 79.4만 호, 서울은 20.1만 호(25.4%), 경기 47.7만 호(60.1%), 인천 11.5만 호(14.5%)
- 서울에서 누적 기간 중 가장 주택 준공이 많았던 지역은 강동구(3.3만 호), 송파구(1.4만 호), 서초구(1.2만 호)
- 경기·인천에서 주택 준공이 많았던 지역은 화성시(4.8만 호), 인천 서구(4.6만 호), 수원시(3.8만 호), 평택시(3.7만 호)
자료: 국토교통부 건축HUB, 건축물인허가대장, 2015~2024
자료: 국토교통부 건축HUB, 건축물인허가대장, 2015~2024
착공량은 2017년부터 감소세, 특히 단독 및 다가구주택 비율은 2.7%까지 하락
- 2015년부터 2024년까지 주택 착공량은 총 69.6만 호, 이 중 공동주택이 차지하는 비율은 93.5%
- 착공주택 중 아파트는 39.6만 호(56.9%), 다세대 및 연립주택 25.5만 호(36.6%)
- 단독 및 다가구주택은 4.5만 호(6.5%)를 차지
- 2024년 주택 착공량은 2.7만 호로 2015년에 비해 연평균 13.7% 감소
- 2024년 주택 유형별 착공량은 아파트 2.2만 호(83.3%), 다세대 및 연립 0.4만 호(14.0%), 단독 및 다가구 0.1만 호(2.7%)
자료: 국토교통부, 주택건설실적통계, 2015~2024
주거비 부담
주택가격지수5
주택매매가격지수
서울의 주택매매가격지수는 2023년 5월까지 하락한 후 상승 전환, 2025년 상승폭 확대
- 지역별 주택매매가격지수는 2025년 12월 서울 103.1, 인천 87.4, 경기 89.9
- 2025년 12월 서울의 주택매매가격지수는 2022년 1월 대비 3.1% 증가, 2024년 1월 대비 10.6% 증가, 2025년 1월 대비 7.0% 증가
- 주택매매가격지수의 지역별 최고점은 서울 103.1(2025년 12월), 인천 100.1(2022년 2월), 경기 100.0(2022년 1월), 2025년 12월 매매가격지수는 고점 대비 서울 0.0% 유지, 인천 12.7% 감소, 경기 10.1% 감소
- 지역별 최저점은 서울 92.3(2023년 5월), 인천 87.2(2025년 9월), 경기 87.3(2023년 5월)
자료: 한국부동산원, 전국주택가격동향조사, 2022.1~2025.12
주택전세가격지수
서울의 주택전세가격지수는 2023년 6월 이후 상승 전환. 2025년에도 완만한 상승 흐름 지속
- 지역별 주택전세가격지수는 2025년 12월 서울 94.1, 인천 88.0, 경기 89.6
- 2025년 12월 서울의 주택전세가격지수는 2022년 1월 대비 5.9% 감소, 2024년 1월 대비 6.2% 증가, 2025년 1월 대비 3.0% 증가
- 주택전세가격지수의 지역별 최고점은 서울 100.0(2022년 1월), 인천 100.0(2022년 1월), 경기 100.0(2022년 1월), 2025년 12월 전세가격지수는 고점 대비 서울 5.9% 감소, 인천 12.0% 감소, 경기 10.4% 감소
- 지역별 최저점은 서울 86.8(2023년 6월), 인천 83.4(2023년 7월), 경기 83.5(2023년 6월)
자료: 한국부동산원, 전국주택가격동향조사, 2022.1~2025.12
월세통합가격지수
서울의 월세통합가격지수는 상승세 지속, 월세·준월세에 이어 준전세가격까지 2025년 동반 상승
- 2025년 12월 월세통합가격지수6는 105.3, 2022년 1월 대비 5.3% 증가
- 월세가격지수는 109.2로 2022년 1월 대비 9.2% 증가, 준월세가격지수는 107.4로 7.4% 증가
- 준전세가격지수는 100.6로 0.6% 증가
자료: 한국부동산원, 전국주택가격동향조사, 2022.1~2025.12
기준금리가 2025년 2.5%까지 인하되며 주택가격은 회복세
- 금리가 오르면서 보증금이 낮은 월세와 준월세의 가격은 오히려 반등
- 서울의 주택매매가격지수는 2025년 12월에 103.1, 주택전세가격지수는 2022년 1월에 100.0이 최고점
- 기준금리는 2023년 1월 3.5%로 최고점에 도달한 이후 2024년 10월부터 인하가 시작되어 2025년 12월 현재 2.5%로 1.0%p 하락
자료: 한국은행, 기준금리; 한국부동산원, 전국주택가격동향조사, 2022.1~2025.12
거주실태
주택 규모별 구성비
2024년 서울의 주택 규모는 소형 49.5%, 중형 30.4%, 대형 20.0% 차지
- 서울의 전체 주택(317.0만 호)7에서 60㎡ 이하 소형주택은 157.0만 호(49.5%), 60~85㎡ 중형주택은 96.5만 호(30.4%), 85㎡ 초과 대형주택은 63.5만 호(20.0%)
- 소형주택 중 40㎡ 이하는 67.2만 호(21.2%), 40~60㎡는 89.7만 호(28.3%)
- 대형주택 중 85~130㎡는 31.3만 호(9.9%), 130㎡ 초과는 32.3만 호(10.2%)
- 경기·인천의 주택은 40㎡ 이하가 12.2%, 60~85㎡가 38.8%로 서울과 규모별 구성이 상이
- 2015년과 비교하면 대형 주택은 감소, 소형·중형 주택은 증가
- 40㎡ 이하 주택 19.6만 호(연평균 3.9%) 증가, 40~60㎡ 12.1만 호(1.6%) 증가, 60~85㎡ 9.3만 호(1.1%) 증가
- 85~130㎡ 주택은 0.4만 호(연평균 0.1%) 감소, 130㎡ 초과는 2.9만 호(0.9%) 감소
자료: 국가데이터처, 주택총조사, 2015·2024
1인당 주거면적
2024년 서울의 1인당 주거면적은 28.3㎡로, 2015년 대비 14.1% 증가
- 1인당 주거면적은 2015년 24.8㎡에 비해 3.5㎡ 증가
- 경기는 30.6㎡로 2015년 26.1㎡ 대비 17.2% 증가
- 인천은 29.7㎡로 2015년 24.7㎡ 대비 20.2% 증가
- 가구당 주거면적은 60.8㎡이며, 2015년 62.0㎡에 비해 1.2㎡(1.9%) 감소
- 경기는 72.0㎡로 2015년 70.4㎡에 비해 2.3% 증가
- 인천은 68.1㎡로 2015년 65.8㎡에 비해 3.5% 증가
자료: 국가데이터처, 주택총조사, 2015~2024
Footnotes
주택 재고는 다가구주택 구분거처를 반영한 값(동→호)을 기준으로 하며 국토교통부 통계를 활용함. 주택보급률의 두 지표(주택보급률과 인구 천 인당 주택 수) 및 주택 공급 부문의 지표에 한정하며, 그 외 지표는 통계청 주택총조사를 기준으로 함↩︎
국토교통부의 주택보급률 통계는 인구총조사를 기준으로 함↩︎
국토교통부 주택건설실적 확정치 공표(2025.9.30.)에 따라 2014~2024년 통계에 대해 일괄 소급 적용하여 공표. 작년 모니터링과 수치가 다를 수 있음↩︎
수도권 시군구별 주택 준공량은 국토교통부 건축행정시스템(건축HUB)의 건축인허가대장 및 주택인허가대장에서 사용승인(검사)일 기준으로 집계함. 공동주택은 세대수, 단독주택은 가구수 기준이며, KOSIS 주택건설실적통계의 ’계(다가구가구수기준)’과 동일한 산정 방식임. 다만, KOSIS 주택건설실적통계는 건축HUB 수집데이터 외에 LH·지방공사 자료를 추가 반영하여 집계하므로 본 수치와 차이가 있을 수 있음↩︎
가격지수는 지역별 2022년 1월 가격을 기준(100.0)으로 재조정↩︎
월세통합가격지수는 ‘월세’(보증금이 월세의 12개월치 이하), ‘준월세’(12~240개월치), ‘준전세’(240개월치 초과)를 모두 합쳐 산정↩︎
주택 전체 재고 구성비를 보기 위하여 빈집을 포함하여 분석하였고, 단독주택 중 다가구주택은 별도로 구분하여 산정하지 않음. 아파트 등 공동주택은 전용면적을 기준으로 하였고, ’2025 서울주거종합계획’에서의 주택 규모 기준에 따라 소형, 중형, 대형으로 구분함↩︎