서울의 중심지는 ‘하이브리드 타운’ 으로 탈바꿈 중

• 서울시는 도심-광역중심-지역중심-지구중심으로 구성된 다핵 중심지체계를 갖추고 있음
• 서울의 중심지 면적은 전체의 12.7%, 건축물 연면적은 28.6%를 차지

• 2022년 기준 중심지의 출근통행과 업무통행 비중이 서울 전체의 78.1%, 77.7%로 경제활동의 중심 기능을 수행
• 중심지의 사교, 여가 통행 비중도 서울 전체의 73.5%, 71.2%. 문화·소비·여가 활동의 중심축 역할
  • 2021년에 비해 중심지에서의 사교 및 여가 목적의 통행량은 증가

*통행량의 가장 작은 단위는 서울의 행정동 단위로, 해당 분석은 중심지 경계에 속하는 행정동의 통행량을 집계한 결과임. 중심지에 대한 정확한 통행 목적과는 차이가 있을 수 있음

• 숙박·위락 85.2%, 문화 65.8%, 업무 58.8% 등이 중심지에 위치
  • 도심에 위치하는 비중이 높은 용도는 숙박·위락시설(49.2%), 업무시설(30.2%), 근린생활시설(26.6%)
  • 광역중심에 위치하는 비중이 높은 용도는 문화시설(53.8%), 제조·유통시설(39.3%)

• 강남 8.3%, 서울도심 6.9%, 여의도·영등포 3.0%로 도심에 집중
  • 도심 미만 중심지 중에는 가산·대림 5.6%, 마곡 4.1%, 신촌 1.5%, 천호·길동 1.4% 등

• 도심은 숙박·위락시설(특화도 3.67), 업무시설(3.37), 문화시설(1.69) 특화
• 서울도심은 업무(3.76), 판매(2.34), 문화(2.24), 숙박·위락(5.45) 집중
• 여의도·영등포 도심은 금융업무의 중심지로서 업무(3.28), 판매(3.06)가 특화, 최근 복합문화판매시설이 공급되면서 하이브리드화
• 강남도심은 업무(3.08)를 중심으로 숙박·위락(2.80)과 근린생활(1.73)이 중심업무를 지원

• 제조·유통시설이 특화된 광역중심은 가산·대림(25.04), 상암·수색(1.12)
• 숙박·위락시설이 특화된 광역중심은 잠실(6.52), 용산(2.92), 마곡(2.87) 
• 판매시설이 특화된 광역중심은 잠실(5.57), 청량리·왕십리(4.52), 용산(3.54)