청년가구의 주거실태 | 서울연구데이터서비스

5. 청년가구의 주거실태

5.1 청년가구의 특성

서울시 청년가구는 전체의 17%로 중소득가구가 54%

2012년 현재, 서울에 거주하는 30대 청년가구는 서울시 전체 가구수의 17%를 차지한다. 청년가구의 소득수준은 중소득가구가 가장 높아 전체 가구의 54%에 달하고, 고소득가구(27%)와 저소득가구(18%) 순으로 높게 나타났다.

가구주의 직업을 살펴보면, 청년가구의 과반을 넘는 56%가 화이트칼라인 사무직에 종사하여 가장 높은 비중을 보이고 있다. 가구구성을 보면 3인 이상 가구가 61%, 2세대 가구가 60%로 비중이 가장 높아 서울시 청년가구는 대부분 부부와 자녀로 구성된 가구로 파악된다.

출처 : 국토해양부, 주거실태조사, 2012.

5.2 거주주택유형

아파트에 거주하는 비중은 43%

2012년 현재 서울의 30대 청년가구가 거주하는 주택유형은 아파트가 43%로 비중이 가장 높고, 이어 단독·다가구주택(31%)과 연립·다세대 주택(19%) 순으로 높게 나타났다. 2006년부터 2012년 사이 서울시 청년가구의 아파트 거주 비율은 37%에서 43%로 증가한 반면, 단독·다가구주택은 41%에서 31%로 감소하였다.

출처 : 국토해양부, 주거실태조사, 각 연도.

5.3 점유형태

전세 거주가구 비중이 과반, 자가 거주가구 비중은 12%

2012년 현재, 서울시 청년가구의 전세 거주 비율이 52%로 가장 높고, 월세와 자가 거주 비율이 각각 34%와 12% 순으로 나타났다. 서울시 청년가구의 대부분(86%)이 전세 또는 월세에 거주하는 반면, 자가 거주 가구는 전체 가구의 12%로 매우 낮은 수준이다. 2008년 이후 청년가구의 전세 거주 비율은 56%에서 52%로 소폭 감소한 반면, 월세 거주 비율은 15%에서 34%로 2배 이상 증가하였다.

출처 : 국토해양부, 주거실태조사, 각 연도.

5.4 거주지역

청년가구는 한강 이남의 강남 등 직장 주변에 주로 거주

청년가구는 주로 한강 이남의 주요 고용중심지 주변에서 거주하는 것으로 나타났다. 지역별로 청년가구는 노원구(상계8동), 성북구(길음1동), 마포구(용강동) 등 일부 강북지역의 주거지를 제외하면, 구로구(구로동), 관악구(신림동) 등 서남권, 강남구(역삼1동, 논현1동), 송파구(삼전동, 석촌동, 잠실동) 등 서울 주요 고용중심지의 직장 주변에 주로 거주하고 있다. 이는 고령가구가 도심 인근의 구시가지와 서울 외곽지역에 많이 거주하는 것과 상당한 대조를 보이고 있다.

출처 : 통계청, 인구주택총조사, 2010.

5.5 거주기간

2년 미만 단기거주가 43%

2012년 기준, 서울시 30대 청년가구 중 2년 미만의 단기 거주 비율이 43%로 높아 주거이동이 많이 이루어지고 있음을 알 수 있다. 이는 청년가구의 전·월세 거주 비율이 80%를 넘는 것과 연관성이 있다.

서울시 청년가구는 주로 직장 변동(17%), 주택 규모(15%), 교통 및 입지(11%), 자녀 교육(10%) 등 다양한 이유로 이주하는 것으로 나타났다. 자녀 교육과 교통 및 입지요인으로 인한 주거이동 비율은 점차 증가하는 반면, 넓은 주택과 내 집 마련을 위한 주거이동은 감소하는 추세이다.

출처 : 국토해양부, 주거실태조사, 각 연도.

5.6 주거비 부담

연소득 대비 주택가격(PIR)은 7.8배, 소득 대비 임대료 비율(RIR)은 28.0%로 서울 평균 이상

청년가구의 연소득 대비 주택가격(PIR)은 2012년 현재 7.8배로 서울시 평균(10.0배)보다 낮은 수준이다. 2012년 청년가구의 소득 대비 임대료 비율(RIR)은 28.0%로 서울시 평균 25.5%보다 높은 수준이다. 청년가구의 소득 대비 임대료 비율은 2006년부터 2010년까지 23.0% 내외를 유지 하다 2010년 이후 증가하였다.

2012년 기준, 서울시 청년가구의 평균 전세보증금은 1억 7,631만 원, 평균 월세는 3,328/39만 원으로 나타났다. 2006년부터 2012년 사이 청년가구의 전세보증금은 연평균 13.7%씩, 월세 환산금액은 5.9%씩 상승하여 주거비 부담이 점차 가중되고 있다.

출처 : 국토해양부, 주거실태조사, 각 연도.